Este momentul în care dreptul tău de proprietate ajunge înscris oficial în cartea funciară a imobilului. Iată ce înseamnă, de ce contează atât de mult la o achiziție și cum se face.
Ce este intabularea?
Intabularea este înscrierea dreptului de proprietate, sau a altui drept real, în cartea funciară a unui imobil. Evidența se ține de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul unde se află imobilul, iar procedura este reglementată de Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară.
Un lucru important de reținut de la început: contractul semnat la notar îți transmite dreptul, însă intabularea îl face public și opozabil față de terți. Practic, prin înscrierea în cartea funciară, oricine verifică imobilul vede că tu ești proprietarul, iar dreptul tău poate fi apărat față de alte persoane care ar pretinde ceva asupra lui.
De ce contează intabularea când cumperi un imobil?
Pentru un cumpărător, intabularea nu este o bifă administrativă, ci chiar dovada că investiția lui este protejată. Odată înscris în cartea funciară, dreptul tău devine opozabil față de terți, adică nimeni nu mai poate ignora faptul că imobilul îți aparține.
Tot cartea funciară îți arată, înainte de a semna, cine este proprietarul real și dacă imobilul are sarcini, cum ar fi o ipotecă, un drept de servitute sau un litigiu în curs. Verificarea acestor mențiuni te ferește de surprize neplăcute, inclusiv de riscul ca același imobil să fie vândut către mai multe persoane.
De aceea, siguranța unei achiziții începe cu mult înainte de intabulare, încă din faza promisiunii de vânzare. Modul în care este redactat antecontractul de vânzare-cumpărare influențează direct cât de protejat ești până la semnarea contractului final și la înscrierea în cartea funciară.
Ce documente sunt necesare pentru intabulare?
Pentru înscrierea dreptului în cartea funciară îți trebuie, în principal, actul care atestă proprietatea, de regulă contractul de vânzare-cumpărare autentificat de notar. La acesta se adaugă documentația cadastrală a imobilului, care cuprinde planurile întocmite de un topograf autorizat și numărul cadastral, extrasul de carte funciară actualizat și dovada plății taxelor.
În practică, cererea de intabulare este depusă cel mai des chiar de notar, odată cu autentificarea contractului, însă o poate depune și proprietarul. Documentele diferă în funcție de tipul imobilului și de situația lui juridică, motiv pentru care merită verificate din timp.
Cum se face intabularea și cât durează?
Procedura urmează câțiva pași logici. Mai întâi se realizează documentația cadastrală prin care imobilul primește un număr cadastral. Apoi se depune cererea la OCPI, cel mai frecvent prin intermediul notarului, iar oficiul verifică actele și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Durata înregistrării variază în funcție de oficiu și de volumul de cereri. Există un termen de soluționare în regim normal și posibilitatea de a plăti o taxă suplimentară pentru regimul de urgență, când ai nevoie de finalizare mai rapidă. Ca reper, planifică-ți tranzacția știind că nu totul se rezolvă în aceeași zi cu semnarea.
Cât costă intabularea și cine o plătește?
Costul intabulării nu se reduce la o singură taxă. Ai de acoperit taxa de înscriere la OCPI, onorariul topografului pentru documentația cadastrală și onorariul notarial aferent. Valoarea concretă depinde de imobil și de serviciile alese, așa că cel mai sigur este să ceri o estimare înainte.
Cine suportă aceste costuri se stabilește între părți. În practică, ele revin de cele mai multe ori cumpărătorului, însă acest aspect poate fi negociat și trecut clar în contract, ca să nu existe neînțelegeri ulterioare.
Descoperă serviciile legale Stegăroiu & Asociații
Intabularea pare o etapă tehnică, însă o eroare aici te poate costa mult: o sarcină nedetectată, un proprietar care nu are dreptul deplin sau o documentație incompletă pot bloca tranzacția sau, mai grav, îți pot pune în pericol dreptul de proprietate.
Dacă vrei să cumperi în siguranță, echipa Stegăroiu & Asociații te ajută cu servicii complete de drept imobiliar și real estate, de la verificarea tranzacției și a situației din cartea funciară până la finalizarea înscrierii. O analiză la început de drum îți confirmă că imobilul este curat juridic și că banii tăi merg într-o achiziție sigură.
