Dreptul de proprietate este un drept fundamental, dar el nu este absolut. Aceasta înseamnă că, în anumite situații și cu respectarea anumitor condiții, legea prevede posibilitatea pierderii acestui drept în mod forțat (și nu voluntar), respectiv anumite limitări ale dreptului.
Ce inseamna exproprierea?
Exproprierea este o operațiune juridică care presupune trecerea forțată a unui bun imobil din proprietatea privată în proprietatea publică, în vederea executării unor lucrări de utilitate publică. Exproprierea este deci o excepție care califică dreptul de proprietate ca un drept relativ și nu unul absolut.
Exproprierea poate avea efecte extrem de păgubitoare pentru patrimoniul persoanei atunci când caracterul just al despăgubirii rămâne doar un simplu cuvânt în formularea art. 44 alin 3 din Constituția României, fiind ignorat cu desăvârșire de către expropriator.
Despăgubirile acordate corelativ exproprierii trebuie sa fie juste, adică ele trebuie să acopere valoarea reala de piață a bunului expropriat la data exproprierii precum și prejudiciul creat prin expropriere (de exemplu sunt situații în care este expropriata o parte dintr-un teren intravilan, iar partea de teren rămasă în proprietatea privată are caracteristici ce o califică ca parcelă neconstruibila – acesta se traduce fără îndoială într-un prejudiciu).
Observam cu tristețe un curent de gândire extrem de nociv, dar tot mai răspândit în ultimul timp (de exemplu în practica autorităților publice, sau a unei părți a opiniei publice), de revenire la optica perioadei comuniste, curent potrivit căruia utilitatea publică a proiectelor, respectiv interesul general și public, ar putea justifica nesocotirea drepturilor persoanelor private.
Noi credem însă că, fără excepție, proiectele publice realizate în interesul tuturor trebuie sa fie suportate în final în mod proporțional de către toți cei în interesul cărora sunt puse ele în opera și că nu poate fi acceptat ca cel expropriat să nu beneficieze de despăgubiri juste, care sa-i acopere întreaga pierdere cauzata de expropriere.
Când ai nevoie de consultanță juridică în ceea ce privește exproprierea?
- Atunci când constați că bunul proprietatea ta face parte din amplasamentul aprobat al unei lucrări de utilitate publica și cu siguranță la momentul la care ți se comunica o decizie de expropriere.
- De asemenea atunci când constați că bunul tău este supus unei exproprieri de fapt (nu mai poți exercita efectiv dreptul de proprietate deoarece deși el este afectat utilității publice nu ai fost expropriat conform procedurilor legale) sau atunci când constați că autoritățile publice au introdus grave limitări ale dreptului tău de proprietate pe motiv de interes public, fără ca însă aceste limitări să se califice ca o ingerință proporțională în dreptul de proprietate.
- Ai nevoie de ajutorul unui specialist cu experienta în primul rand pentru a înțelege pe deplin și corect schimbările pe care le va aduce exproprierea în patrimoniul tău, cum se desfășoară exproprierea (etapele procedurii) precum și care iți sunt drepturile și cum pot fi ele exercitate. Trebuie sa ști că ai dreptul de a contesta în instanță despăgubirile stabilite în procedura exproprierii și astfel sa iți păstrezi șansa de a fi despăgubit, corect, just, deplin.
Nu este lipsit de relevanta faptul ca deși procedura exproprierii este reglementata prin anumite legi speciale, o abordare complexă a situației tale juridice necesită de multe ori ca profesionistul care iți oferă asistenta sa de specialitate să aibă cunoștințe și experiență complexă în diferite domenii distincte de materia exproprierii (de ex. urbanismul, regimul drumurilor, etc.)
Cum vă putem ajuta?
Echipa noastră de avocați specializați în expropriere vă poate ajuta cu:
- Contestarea în instanta a deciziilor de stabilire a despăgubirilor: oferim reprezentarea în astfel de litigii, acordând atenție specială formulării cererilor în probațiune într-o abordare complexa, astfel încât prejudiciul să poată fi evaluat la adevărata sa valoare. Atunci când este necesar colaboram cu profesioniști în domeniul evaluării mobiliare, imobiliare și de întreprindere. Colaborarea cu unul dintre avocații noștri din Cluj, specializați în expropriere, nu este doar o alegere, ci un parteneriat în lupta pentru protejarea patrimoniului Dvs. și înlăturarea gravelor nedreptăți întâlnite, din păcate foarte des, cu ocazia exproprierilor. Cu o abordare proactivă, o experiență consolidată și o echipă dedicată, suntem aici pentru a pune în slujba intereselor dvs. legitime experiența noastră în materia exproprierii, dar și în materiile conexe ce pot aduce un plus pentru atingerea dezideratului final – obținerea justelor despăgubiri și evitarea de către Dvs. a unor pierderi semnificative.
- Acțiunile în instanță pentru acoperirea prejudiciului cauzat de exproprierile în fapt sau ingerințele nejustificate și lipsite de proporționalitate ce afectează dreptul dvs. de proprietate. Și în aceste cazuri „înrudite” cu exproprierea echipa noastră este pregătită să aducă în sprijinul dvs. întreaga experiență și cunoștințele acumulate în acestă arie de practică.