Dreptul de proprietate este fundamental, dar poate fi limitat prin exproprierea, un proces prin care statul preia forțat un bun imobil pentru lucrări de utilitate publică. În aceste situații, colaborarea cu un avocat exproprieri este esențială pentru a obține despăgubiri corecte și a contesta eventualele abuzuri.
Ce înseamnă exproprierea?
Exproprierea este o operațiune juridică care presupune trecerea forțată a unui bun imobil din proprietatea privată în proprietatea publică, în vederea executării unor lucrări de utilitate publică. Exproprierea este deci o excepție care califică dreptul de proprietate ca un drept relativ și nu unul absolut.
Exproprierea poate avea efecte extrem de păgubitoare pentru patrimoniul persoanei atunci când caracterul just al despăgubirii rămâne doar un simplu cuvânt în formularea art. 44 alin 3 din Constituția României, fiind ignorat cu desăvârșire de către expropriator.
Despăgubirile acordate corelativ exproprierii trebuie sa fie juste, adică ele trebuie să acopere valoarea reala de piață a bunului expropriat la data exproprierii precum și prejudiciul creat prin expropriere (de exemplu sunt situații în care este expropriata o parte dintr-un teren intravilan, iar partea de teren rămasă în proprietatea privată are caracteristici ce o califică ca parcelă neconstruibila – acesta se traduce fără îndoială într-un prejudiciu).
Observam cu tristețe un curent de gândire extrem de nociv, dar tot mai răspândit în ultimul timp (de exemplu în practica autorităților publice, sau a unei părți a opiniei publice), de revenire la optica perioadei comuniste, curent potrivit căruia utilitatea publică a proiectelor, respectiv interesul general și public, ar putea justifica nesocotirea drepturilor persoanelor private.
Noi credem însă că, fără excepție, proiectele publice realizate în interesul tuturor trebuie sa fie suportate în final în mod proporțional de către toți cei în interesul cărora sunt puse ele în opera și că nu poate fi acceptat ca cel expropriat să nu beneficieze de despăgubiri juste, care sa-i acopere întreaga pierdere cauzata de expropriere.
Când ai nevoie de un avocat specializat în exproprieri?
- Dacă bunul tău a fost inclus într-un proiect de utilitate publică și ai primit o decizie de expropriere.
- În situația în care exproprierea de fapt îți limitează dreptul de proprietate fără respectarea procedurilor legale.
- Când autoritățile impun restricții severe asupra terenului tău, afectându-l fără o despăgubire echitabilă.
- Pentru contestarea în instanță a valorii despăgubirilor primite, asigurându-te că reflectă valoarea reală de piață.
Cum te poate ajuta un avocat?
Echipa noastră îți oferă asistență juridică specializată în contencios administrativ, protejând drepturile proprietarilor afectați de exproprieri. Serviciile noastre includ:
- Contestarea deciziilor de expropriere – reprezentare în litigii pentru obținerea unor despăgubiri juste.
- Acțiuni pentru recuperarea prejudiciului – în cazul exproprierilor abuzive sau ingerințelor nejustificate asupra dreptului de proprietate.
- Consultanță juridică specializată – clarificăm etapele exproprierii, drepturile tale și opțiunile legale disponibile.
Indiferent de complexitatea cazului tău, colaborarea cu un avocat contencios administrativ Cluj îți oferă șansa de a-ți proteja proprietatea și de a obține despăgubirile cuvenite.
Cum te pot ajuta serviciile juridice de la Stegaroiu & Asociații?
În situații de expropriere, protejarea dreptului de proprietate necesită expertiză juridică specializată. Echipa noastră te asistă în contestarea despăgubirilor, reprezentarea în instanță și soluționarea litigiilor cu autoritățile publice.
- Contencios administrativ – contestarea actelor administrative abuzive.
- Drept imobiliar și urbanism – protejarea intereselor în tranzacții și reglementări urbanistice.
- Organizarea și gestiunea societară – suport juridic pentru companii afectate de expropriere.
- Litigii și despăgubiri – obținerea unor compensații juste pentru prejudiciile suferite.
Dacă ești afectat de o expropriere sau restricționarea dreptului de proprietate, contactează-ne pentru o consultanță juridică eficientă.