Exproprieri centura metropolitană județul Cluj

Procedura de Expropriere: Informații și Drepturi pentru Proprietari

Datorită afluxului mare de întrebări care ne sunt adresate în perioada acesta cu privire la procedurile de expropriere în general, și în special a celor în derulare pentru investiția „Drum Transregio TR35 Etapa 1 Centura metropolitana și drumuri de legătură” pe raza localităţilor Apahida, Baciu, Cluj-Napoca, Floreşti şi Feleacu, vă oferim mai jos un instrument de informare într-o formă simplificată și rezumativă și într-un limbaj cât mai simplu, care să vă ajute să înțelegeți cursul procedurii de expropriere, să vă indice anumite surse de informare, cât și principalele drepturi pe care le aveți în calitate de proprietari ai imobilelor ce vor fi expropriate.

Ce înseamnă Expropriere în termeni juridici? 

Stegăroiu și asociații SCA vine în sprijinul Dvs. ca urmare a convingerii că orice investiție publică trebuie realizată în mod echitabil – ea va fi realizată în interesul public, va fi benefică tuturor, dar se impune a fi realizată cu respectarea drepturilor particularilor. Nu există niciun motiv pentru care o investiție publică să defavorizeze anumiți particulari în numele și în beneficiul interesului general sau public.

1. Legislație și Informații Utile

Orice expropriere trebuie să respecte dispozițiile art. 44 alin (3) Constituția României „Nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă și prealabilă despăgubire”, iar cei expropriați au dreptul de a se adresa instanței pentru a obține despăgubiri juste precum și acoperirea prejudiciului creat prin expropriere.

Drum Transregio TR35 Etapa 1 Centura metropolitana și drumuri de legătură pe raza localităţilor Apahida, Baciu, Cluj-Napoca, Floreşti şi Feleacu

2. Expropriator și Legislație Aplicabilă

• Expropriator: Statul Român reprezentat de Ministerul Transporturilor și Infrastructurii prin CNAIR (Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere – S.A. )
• Legislația incidentă Legea 255/2010 și HG 53/2011 (prin care se aprobă Normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010)

Va sunt de interes aceste informații? Verificați dacă vă regăsiți în lista anexă la HG 1304/2023, pe care o puteți consulta aici

De unde puteți obține informații relevante cu privire la cursul procedurii? Există obligația legală a expropriatorului de a publica pe site anumite informații privitoare la cursul procedurii. Aici puteți regăsiți informații publicate. Informații despre stadiul proiectului pot fi obținute aici, poziția 2.

Drepturi importante pe care le aveți în cursul procedurii:

1. Cererea formulată de expropriat pentru eliberarea despăgubirii stabilite de către expropriator nu lipsește expropriatul de dreptul de a solicita juste despăgubiri în instanță.

Art. 19 alin (11) Legea 255/2010 – „La cerere, despăgubirea va fi eliberată inclusiv titularilor drepturilor reale care nu sunt de acord cu cuantumul stabilit. proporțional cu cota-parte deținută, dacă s-a făcut dovada drepturilor reale asupra imobilului expropriat. Ulterior, în situația stabilirii unui cuantum superior prin hotărâre judecătorească definitivă, expropriatorul va elibera foștilor titulari ai drepturilor reale, la cerere, suma reprezentând diferența dintre despăgubirea stabilită de instanța judecătorească și despăgubirea stabilită de expropriator, proporțional cu cota-parte pe care au deținut-o.”

În cazul în care nu sunteți mulțumit de cuantumul despăgubirii individuale stabilite pentru imobilul expropriat asupra căruia aveți drepturi, în cererea adresată expropriatorului veți menționa că nu sunteți de acord cu despăgubirile stabilite.

2. Puteți să formulați o cerere de chemare în judecată în termenul general de prescripție dacă considerați că despăgubirea stabilită de către expropriator nu este justă, adică dacă acesta nu acoperă integral valoarea imobilului expropriat și prejudiciul care îl suferiți.

Termenul în care vă puteți adresa instanței pentru a contesta cuantumul despăgubirii stabilite de către expropriator și a solicita diferența până la justa despăgubire ce vi se cuvine curge de la data comunicării hotărârii de stabilire a cuantumului despăgubirii (hotărârea este emisă de către Comisia de verificare dreptului de proprietate).

Art. 22 alin (1)Legea 255/2010 – „Expropriatul nemulțumit de cuantumul despăgubirii prevăzute la art. 19 se poate adresa instanței judecătorești competente în termenul general de prescripție, care curge de la data la care i-a fost comunicată hotărârea de stabilire a cuantumului despăgubirii”.

3. Prin raportare la decizia ICCJ (RIL) 14/2019 proprietarii nemulțumiți de sumele individuale aferente despăgubirilor estimate se pot adresa instanței cu acțiunea prin care contestă despăgubirile estimate și solicită atât stabilirea acestora de către instanță, cât și obligarea expropriatorului la plată, ulterior emiterii deciziei de expropriere și consemnării sumelor aferente despăgubirilor, în cazul lipsei nejustificate a hotărârii Comisiei de stabilire a dreptului de proprietate.

4. Dreptul de proprietate pe care îl aveți asupra imobilului expropriat se transferă în proprietatea publică a statului și în administrarea expropriatorului de drept la data emiterii deciziei de expropriere de către expropriator, ulterior consemnării sumelor aferente despăgubirii.

Ulterior se întabulează dreptul de proprietate al expropriatorului asupra imobilelor din coridorul de expropriere în baza documentației cadastrale.

Care este scopul acestui articol?

Cele de mai jos nu sunt și nici nu trebuie să le înțelegeți ca fiind o consultanță juridică ci o simplă sursă de informare generală. Prezentul material are rol strict informativ și nu este un consult sau sfat juridic.

• Scopul materialului: furnizarea informațiilor generale despre procedura de expropriere într-o formă accesibilă, oferind o privire de ansamblu și evidențiind principalele drepturi ale expropriatului.
• Limitări: autorul a omis informații considerate mai puțin relevante pentru cei fără pregătire juridică, pentru a menține materialul simplu și ușor de înțeles. Unele demersuri ale expropriatorului, deși omise, nu afectează esențial drepturile expropriatului.
• Responsabilitate: autorul nu își asumă răspunderea pentru interpretarea sau deciziile bazate pe acest material. Se recomandă consultarea unui avocat cu experiență în domeniu pentru o asistență adecvată și valorificarea corectă a drepturilor.
• Adresați-vă unui specialist: Având în vedere importanța drepturilor ce vă pot fi afectate cât și complexitatea juridică a chestiunilor, vă recomandăm ca, dacă sunteți vizați de o procedură de expropriere, să vă adresați avocatului. Informațiile generale din acest articol nu au rolul și nici nu sunt suficiente pregătirii celei mai bune apărări a drepturilor Dvs., însă sperăm să vă ajute în înțelegerea cursului procedurii.

Avocat partener fondator Călin Stegăroiu